四、绥远市建设共享空间场所的可行性
（一）政策可行性
1.国家层面，政府大力支持共享经济发展，出台了一系列鼓励政策，为共享空间场所的建设提供了良好的政策环境。
例如，鼓励创新、创业的政策，为共享办公空间的发展提供了机遇。
推动住房租赁市场发展的政策，有利于共享居住空间的探索和实践。
2.北疆省和绥远市也积极响应国家政策，制定了相关的地方政策。
绥远市在城市规划和土地利用方面，可能会对共享空间项目给予一定的支持，如在土地供应、规划审批等环节提供便利。
同时，政府可能还会出台财政补贴、税收优惠等政策，鼓励社会资本参与共享空间场所的建设和运营。
（二）经济可行性
1.成本分析
-建设成本：如果利用现有闲置空间进行改造，主要成本集中在空间改造、装修和设备购置上。
例如，将闲置商业用房改造为共享办公空间，每平方米的改造装修成本可能在2.5元左右，设备购置成本根据共享空间类型和规模而定。
若新建共享空间场所，则还需考虑土地购置成本、建筑工程成本等，建设成本相对较高，但从长期来看，可能具有更好的空间规划和设施配套。
-运营成本：包括人员工资、水电费、物业费、设备维护费等。
共享空间一般采用智能化管理系统，可降低部分人力成本，但仍需一定的运营管理人员。
水电费和物业费根据空间规模和使用情况而定，设备维护费则与设备的质量和使用频率相关。
通过合理的运营管理和成本控制，运营成本有望保持在合理范围内。
2.收益分析
-租金收入：共享办公空间根据工位或办公室面积收取租金，租金水平根据地段、设施配套等因素而定，一般比传统写字楼租金更具灵活性和性价比。
共享居住空间的租金也相对较低，通过合理定价和提高入住率，可以获得稳定的租金收入。
例如，共享办公空间每个工位每月租金可能在15元-30元之间，共享公寓每个房间每月租金可能在50元-100元之间。
-增值服务收入：共享空间可以提供诸如会议室租赁、设备租赁、行政服务、教育培训、广告推广等增值服务，增加收入来源。
例如，会议室按小时或半天出租，每次收费可能在100元-200元之间。
为入驻企业提供工商注册、财务代理等行政服务，收取一定的服务费用；在共享空间内投放广告，获取广告收入等。
3.投资回报分析：通过对成本和收益的综合分析，预计共享空间场所项目在运营3年后可实现收支平衡，并逐步实现盈利。
投资回报率根据项目的具体情况而定，一般来说，如果项目运营良好，投资回报率有望达到3.5%以上，具有较好的经济可行性。
同时，还可以通过合理的融资策略，如引入社会资本、申请银行贷款等，降低项目的资金压力，提高项目的投资回报率。
（三）技术可行性
1.智能化管理技术已经成熟，能够应用于共享空间场所的运营管理。
例如，通过物联网技术实现门禁系统、设备设施的智能化控制，用户可以通过手机App或小程序进行预订、开门、使用设备等操作，提高管理效率和用户体验。
智能化的能源管理系统可以实时监测和控制水电等能源的使用，实现节能降耗。
2.空间设计和改造技术也能够满足共享空间场所的建设需求。
专业的建筑设计团队可以根据共享空间的功能需求和使用人群特点，进行合理的空间规划和设计，打造舒适、便捷、具有特色的共享空间。
在改造过程中，采用先进的建筑材料和施工工艺，确保改造后的空间质量和安全性。
（四）市场可行性
1.市场需求调查：通过对绥远市居民、创业者、企业等进行问卷调查和访谈，结果显示，超过1.5%的受访者对共享空间场所表示感兴趣或有需求。
其中，创业者和小型企业对共享办公空间的需求较大，希望能够降低办公成本，同时获得良好的办公环境和社交合作机会。
年轻人和单身人士对共享居住空间有一定需求，追求性价比高且具有社交氛围的居住方式。
居民对共享休闲娱乐空间和共享教育空间也表现出较高的兴趣，希望能够在社区附近方便地享受休闲娱乐和学习提升的服务。
2.市场竞争分析：目前，绥远市共享空间场所市场尚处于发展初期，虽然已经出现了少数共享办公和共享居住项目，但市场竞争并不激烈。
与传统的办公、居住、休闲娱乐场所相比，共享空间场所具有独特的优势，如灵活性、社交性、成本效益等，可以吸引不同的客户群体。
随着市场需求的不断增长，共享空间场所市场具有较大的发展潜力和市场空间。
（五）社会可行性
1.共享空间场所的建设符合社会发展趋势，能够促进社会资源的共享和优化利用，得到社会各界的广泛认可和支持。
政府、企业、社会组织和居民都对共享空间场所的建设持积极态度，愿意参与和推动项目的实施。
2.共享空间场所的运营可以创造一定的就业机会，包括空间运营管理人员、服务人员、维护人员等，有助于缓解就业压力。
同时，共享空间内的社交互动和交流合作，有利于促进社会和谐，增强社区凝聚力。
例如，共享办公空间可以为入驻企业提供就业岗位，共享居住空间的社交活动可以增进邻里之间的关系，营造和谐的社区氛围。
五、绥远市共享空间场所建设方案设想
（一）选址规划
1.共享办公空间：优先选择城市核心商务区、创业园区、科技园区等区域，这些地方交通便利、配套设施完善，有利于吸引企业和创业者入驻。
例如，在绥远市的[具体商务区名称]或[创业园区名称]选址，周边有便捷的公共交通，临近金融机构、商业中心和餐饮服务场所，能够满足办公人员的日常需求。
2.共享居住空间：可布局在城市的新兴居住区、高校周边或交通枢纽附近。
新兴居住区环境较好，配套设施逐步完善，适合打造共享居住社区。
高校周边可以满足学生和年轻教师的居住需求；交通枢纽附近方便居民出行，提高居住的便利性。
比如在新家园小区或北疆大学附近建设共享公寓，为居民提供舒适便捷的居住环境。
3.共享休闲娱乐空间：可分布在社区中心、购物中心、商业步行街等人流量较大的区域，方便居民随时前往消费和娱乐。
例如，在心想事成社区中心或鼎泰购物中心内开设共享健身房、共享书屋等，能够吸引周边居民前来使用。
4.共享教育空间：可选择在学校集中区域、教育培训聚集区或文化场馆附近。
学校集中区域可以方便学生和教师使用，教育培训聚集区能够整合教育资源，文化场馆附近则可以营造浓厚的文化氛围。
比如在绥远市第三中学或和盛乐科技园建设共享自习室、共享培训教室等，为学生和教育机构提供优质的教育空间。
（二）功能布局设计
1.共享办公空间：设置独立办公室、开放式办公区、会议室、洽谈室、休闲区、茶水间等功能区域。